临近岁末，不少银行因信贷额度紧张等原因暂停了房贷业务。但记者昨日走访广州市内的多家银行发现，广州市内暂停首套房房贷业务的只是个别银行，大多数银行的房贷业务开展正常，甚至有部分银行放款速度较之前有所加快。股份行为代表的中小银行比大型国有银行放款速度更快，但利率也更高，部分银行为保收益采取“以价补量”策略。一家股份行广州零售业务部负责人表示，如果客户接受上浮15%，手续办好可以立即放款。

“我们下半年的额度一直比较宽松，房贷业务正常，只是要看价格，房贷利率一般上浮10%-15%”，一家股份制银行广州零售业务部负责人表示，如果客户接受上浮15%，手续办好可以立即放款。相较而言，股份行为代表的中小银行虽然比大型国有银行放款速度更快，但利率也更高，而且部分银行为了保收益，采取“以价补量”策略。

部分银行放款提速

每到年底，各家银行的信贷额度开始趋紧，再加上今年楼市调控加强，不少银行更是暂停了房贷业务。据融360《11月份中国房贷市场报告》显示，共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。近日，记者走访了广州市内13家银行后发现，除了中信银行以外，其他银行的个人房贷业务还在正常接单，并未暂停。

事实上，中信银行暂停广州地区的房贷业务也并不是到年底才暂停。据记者了解，早在今年下半年，由于额度紧张的原因就基本不做房贷业务。至于何时恢复，中信银行广州某支行的房贷经理表示，预计在明年，但不确定具体时间，得看总行和分行的决策。

记者走访发现，大多数银行都无需排队等额度，放款时间都在一个月左右，其中邮储银行从审批到放款，只需要三周时间即可完成。对于放款速度提升的原因，农业银行天河北支行的个贷经理表示，主要是因为明年1月份有新的额度下来，房贷额度相对会比较宽松，现在申请贷款，明年1月中旬就可以放款。

广州某大型按揭中介公司负责人认为，放款速度加快不代表房贷额度宽松，只是现在临近年底，各家银行都在储备开门红，所以比较积极。但也有个别银行需要排队等额度。建设银行越秀支行的个贷经理表示，不同的支行情况不同，越秀支行由于客户量大所以需要排队，最长需要等3个月时间才能放款，“主要是因为前期积压的客户比较多，明年年初会释放一些额度，情况应该会有所改善”。

首套利率国有行上浮5%

股份行较基准上浮10%-15%

虽然房贷额度并未如预期紧张，但房贷利率仍然居高不下。大型国有银行的首套房利率较基准上浮5%，股份行为代表的中小银行则较基准上浮10%到15%之间。不同于楼市调控前，银行天量放贷导致的“以量补价”，“以价补量”已成为目前部分银行的主要做法。某股份制银行广州房贷业务负责人就表示，现在银行为了保收益，虽然有额度但是都用于高利率产品，房贷业务以商用住房按揭为主。

“由于首套房房贷利率较基准上浮15%，相比其他银行上浮5%或者10%处于比较高的水平，所以个人普通住房按揭业务做得并不多”，上述负责人进一步表示，商用住房按揭最低利率都是上浮10%以上，该行的利率水平接近市场平均水平，所以该业务还有发展的空间。在“以价补量”的策略下，“价高者得”就成为银行房贷业务的潜规则。“总行一直在强调房贷业务的价格，至少不能比同业低，并且价格也成为业绩的主要考核指标”，另一家股份制银行广州零售业务部负责人这样表示。

此外，客户的资质不同，申请的房贷款利率也会有所差别。邮储银行广州东湖西路支行的个贷经理表示，目前的房贷利率在基准到上浮10%之间，如果客户的资质好，可以申请基准利率。华夏银行某支行的个贷经理表示，如果是优质客户可以申请上浮5%的利率，具体需要看情况综合评分，包括职业、收入、征信和流水等多方面的指标。而光大银行广州分行的有关负责人则表示，首套房贷客户的利率至少要上浮15%。

虽然放款速度有所提升，但明年房贷额度或仍趋紧。上述某股份制银行广州房贷业务负责人表示，目前总行已确定额度，不过要按照时间进度投放，并且明年的房贷额度还是趋紧的，增量低于今年。

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中国银监会规范银信类业务

不得违规投向房地产等领域

12月22日，中国银监会发布通知对银信类业务进行规范，包括银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理、银信类业务不得将信托资金违规投向房地产、股市等领域。《关于规范银信类业务的通知》首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义，并将银信通道业务明确为信托资金或信托资产的管理、运用和处分均由委托人决定，风险管理责任和因管理不当导致的风险损失全部由委托人承担的行为。

规范商业银行行为方面，通知要求银行按照实质重于形式原则，将穿透原则落实在监管要求中;银行应还原业务实质，不得利用信托通道规避监管要求或实现资产虚假出表。同时要求商业银行对信托公司实施名单制管理，根据客户及自身风险偏好和承受能力，选择与之相适应的信托公司及信托产品。规范信托公司行为方面，通知要求信托公司不得接受委托方银行直接或间接提供的担保，不得与委托方银行签订抽屉协议，不得为委托方银行规避监管要求或第三方机构违法违规提供通道服务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股市、产能过剩等限制或禁止领域等。通知明确，银监会及其派出机构应依法对银信类业务违规行为采取按业务实质补提资本和拨备、实施行政处罚等监管措施，并将进一步研究明确提高信托公司通道业务监管要求的办法。