广州“商转公”新政实施首日：已有市民喝上“头啖汤”

8月21日，《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》正式实施，符合条件的缴存人可申请将原商业住房贷款余额转为住房公积金贷款(以下简称“商转公”)。记者走访发现，已有市民到银行申请“商转公”，在工作人员的指引下，10多分钟便完成申请。广州住房公积金管理中心(以下简称“广州公积金中心”)介绍，缴存人申请“商转公”，只需直接在原商贷银行(须同时为广州公积金贷款承办银行)就可完成申请，无须提前结清原商业贷款，也无须跑公积金中心。

“喝头啖汤”市民：申请过程十分便捷

在新政实施首日早上，市民罗先生便赶到银行申请“商转公”，只见罗先生在银行工作人员的指引下填写表格，十多分钟便成功提交申请，这成为广州首笔“商转公”申请。“申请过程十分便捷!”罗先生说道。

“这个政策在征求意见时，我就一直在关注政策的进展。”罗先生说，他2018年购房，当时纯商业贷款200多万元，月供负担比较重。提前还款后商贷余额还有近80万元，“目前商贷的年利率是3.3%，‘商转公’后利率降低到2.6%，月供减少250多元，一年能省3000多元，总共能省下6万多元，是一笔不少的钱呢!”

“我们通过系统对接，优化流程，客户只需到原贷款承办银行，就可以‘一站式办理’。”农业银行广州分行机构业务部负责人洪熙熙介绍，符合条件的客户只需带身份证、原贷款合同等资料，到原商贷承办银行提出申请，工作人员录入资料后，提交广州公积金中心审核。广州公积金中心会在3个工作日内完成审核，银行会视客户时间安排贷款合同面签和抵押权登记等手续，完成后广州公积金中心便会进行贷款审批和发放。

“商转公”是一项利民惠民政策，据农行介绍，在广东省最早试行“商转公”的城市东莞，今年1—7月农行东莞分行便审批通过“商转公”贷款292笔，金额3亿元，为购房者节约利息支出约62万元/年，平均每笔贷款节约总利息支出约5.2万元。

“‘商转公’贷款涉及银行内部流程、申请人时间等因素，每个个案贷款办理时效不太一样。但我们预估大部分在一个月左右可以完成，其中在广州公积金中心流转的时间不超过7个工作日。下一步我们会与银行加强协作，提高贷款的办理效率。”广州公积金中心贷款管理部副部长郑怡说道。

市民罗先生到银行申请“商转公”

个人无须自行垫付结清商业贷款再申请

广州是首个推出“商转公”政策的一线城市。郑怡表示，新政主要是针对公积金缴存时间较长、但从未享受过公积金贷款的刚需群体，“新政为承担商业住房贷款的家庭打开了降息通道，有利于减少月供支出，有效减轻唯一住房刚需家庭的还贷压力。”郑怡介绍，以申请“商转公”贷款200万元，27年等额本息还款周期为例估算，住房贷款年利率由商业贷款的3.3%降至住房公积金贷款的2.6%，每月还款支出可减少700多元，共计减少利息总额超过23万元。

值得一提的是，广州“商转公”政策是“直转”，也就是说，个人无须自行垫付结清商业贷款再申请，只要贷款额度够，就可以由商业贷款直接转公积金贷款。办理手续也更加便捷，直接在原商贷银行(须同时为公积金贷款承办银行)就可完成申请，无须跑公积金中心。

此外，为了较好地管控住房公积金资金的流动性，并确保政策实施的可持续性，广州作了制度保障——设置了个贷率(住房公积金个人住房贷款率)75%启动、85%防控轮候和90%暂停的动态调控工作机制，广州公积金中心将根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

“商转公”政策的实施，发挥了住房公积金制度“小切口、大民生、促发展、保安居”的作用，拓展住房公积金惠及面，加大住房公积金贷款的支持力度，助力刚性住房需求，促进广州市房地产市场平稳健康发展。

链接：“商转公”办理流程