广州再推惠企利民措施 全面激活“地利”

广州市规划和自然资源局21日公布《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施(第八批)的通知》，创新自然资源要素保障方式，全面激活“地利”。其中提出，允许自持住房转为可售住房。

该通知聚焦自然资源资产优化配置、构建自然资源“指标银行”、产业用地灵活供应、工商业用地使用权续期、存量房与商办用房盘活、地下空间综合开发等领域，推进政策创新。

通知明确支持“自然资源资产组合供应”，即通过跨资源、跨空间、跨权属的组合供应模式，实现自然资源资产统一规划和运营，推动自然资源资产价值最大化。推行产业用地多元化弹性供应，拓展长期租赁、弹性年期出让、先租后让等弹性供应方式的适用范围至物流仓储、全自持商业服务业用地等。允许工业项目按约分期缴纳出让金，首付50%，余款12个月内无息付清，减少企业落地初始成本。

通知还推动存量资产有序盘活，包括允许自持住房转为可售住房，在自持住房补缴出让金后转为可售住房，以纾解企业资金压力、灵活匹配市场需求;支持存量商办物业改建为保障性租赁住房，允许商办物业在符合条件下经评估后改建为保障性租赁住房;允许自持商办物业招商入市，鼓励自持商办物业经评估符合产业导入和经济贡献要求，补缴出让金后招商入市，实现权利人从房东变为招商合伙人，但需严格管控分割销售。

此外，该通知还支持地下车位采用告知承诺制办理分期规划核实和确权登记。对暂时不具备停车泊位现场划线条件的地下车库，在确保安全、符合设计规范的前提下，建设单位可采取“实地测绘+泊位划线方案+告知承诺制”相结合的方式办理规划条件核实和确权登记，推动验收交付双提速。