广州发布“好房子”建设指引，推动住宅建设向高品质、可持续方向转型升级

10月28日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引(试行)》(以下简称《指引》)。该《指引》着眼于解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性痛点、堵点问题，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出老百姓可感可触的“好房子”建设标准，引导开发建设主体转变理念，关注全龄友好需求，推广绿色低碳、数字智能等先进技术，推动广州市住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续方向转型升级。

《指引》在安全方面提出全方位要求：住宅套内及公共区域应配备烟感报警装置，厨房需设置燃气泄漏报警及自动切断装置;住宅电梯应配备断电自动救援功能;住区实现人车分流，保障老人儿童活动安全。同时，规范电动自行车安全管理，要求电梯配置监控报警装置，防止车辆进入住宅楼层，室外集中停放充电场地需落实防火分隔措施。此外，还优化防坠和高空安全设计，强化外墙材料及外窗防坠措施，完善空调室外机位安全设置。

在舒适性方面，《指引》提出住宅标准层层高不应低于3.0米，起居室短边净宽不宜小于3.1米，主卧开间净宽不宜小于2.8米，打造宜人居住尺度。鼓励采用装配式装修，预留适老化改造条件，满足家庭对空间灵活可变的需求。住区应配备老年人及儿童活动空间，提升室内采光通风环境，采用高性能隔声材料保障居住声环境品质。同时加强室内卫生健康措施，包括排水系统防臭设计、防霉饰面材料使用等。

《指引》要求推广绿色建造方式，绿色建材使用比例应不小于20%，家电设备能效等级标准不低于2级。鼓励建筑与光伏一体化应用，设置分布式光伏发电设备。落实垃圾分类管理，投放点服务半径不大于50米。景观设计应遵循岭南地域特色，优先选用乡土树种，构建多层次绿地系统。鼓励公共空间复合利用，通过骑楼、风雨连廊等要素构建舒适连续的步行系统。

在智慧化建设方面，《指引》提出应配备智能网关、智能门锁、紧急求助按钮等智能设备，实现家庭设备统一管理。鼓励光纤铺设至房间，设置水质、空气质量等智能监测设备。住区应配置智能门禁系统、视频监控和高空抛物监测系统，建设智慧物业管理系统，便利居民获取多元化服务。同时鼓励探索未来智慧人居应用，预留无人机、服务机器人等基础设施配建条件。